今年小阳春，团购优惠太刺激了。
前有天河黄埔番禺接连曝出惊喜价，上周白云新城又放了一记大招。
旧改大盘富云山A5栋加推120-190平四房，“团购价”低至5字头。
｜现场人气图
| 图源：销售朋友圈
有中介爆料称，这次A5栋实际均价为6.5万/平，相当于此前项目均价的8折。
目前白云新城在售豪宅，基本以8-10万/平为主，都比富云山贵不少。
现在富云山这个价格，甚至比附近广州设计之都板块还要低，真的非常给力。
不光价格笋，开发商还特别给出定心丸：1年内降价可退房，1年内涨幅不足5%可退房。
这两句话放在一起就是打明牌，直接给到买家最实在的利益。
｜项目宣传海报
| 图源： 富力广州
从结果来看，价格到位了，这波加推的市场反响也非常不错。
据中介爆料称，项目上周到访超100组，现场成交50+套，超过项目过去一年多成交量的50%。
果然，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
当然了，富云山把价格定得这么有诚意，侧面反映项目作为旧改大盘，去化压力确实有点大。
公开资料显示，该项目2022年8月首次拿证，推出A1、A2栋总计236套住宅。
开卖一年半到现在，总计网签78套，算下来去化率只有1/3。
这两栋剩余的房源，也都是现楼发售。
｜富云山A区组团实拍
| 图源：富力广州
就在上周，项目A4、A5栋拿证，总货量多达430套，远远超过首次开盘。
按现在的市场行情，开发商以价换量倒也无可厚非。
另据富力广州发文显示，这次团购由区政府指导、黄石街道及陈田村联社支持。
而在更早之前，广州公布的首批批融资白名单上，富云山就被列入其中。
｜截图来源：广州住建局
原先因价格、开发商资金链等问题，面对竞争对手如林，富云山在豪宅市场热度不高。
现在，广州政策放开，项目已经全盘不限购，融资问题也得到缓解。
值得一提的是，这一波成交量火速回血，给了富云山涨价的底气。
楼市君收到消息，项目已宣布4月开始涨价5%，速度真的是快到飞起。
客观来说，作为一个200万平旧改大盘，富云山的优势非常明显。
一方面，项目配套占优，除了住宅，还有九年一贯制学校、商业综合体等等。
放眼整个白云新城，这种全能型大盘非常少见。
目前，九年一贯制学校已落成，商业区首栋建筑也封顶了，进度持续刷新。
｜九年一贯制学校实拍
| 图源：富力广州
另一方面，它离白云山很近，山景资源也比周边不少豪宅更好。
特别是目前在售的A区组团，离云山最近，直线距离大概只有几十米。
以现在的价格，这个项目性价比确实不错。
好了，对于富云山这波操作，你怎么看？
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